คู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีข้อผิดพลาดมากมาย

ในคำแนะนำสั้นๆ นี้ เราชี้ให้เห็นข้อเท็จใจที่ผู้ซื้อต้องเผชิญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ข้อจำกัดทางกฎหมาย

ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ชาวต่างชาติทุกคนมีตัวเลือกดังต่อไปนี้: ทั้งสิทธิการเช่ากับเจ้าของที่ดินหรือซื้อผ่านบริษัทจำกัด คอนโดและอพาร์ทเมนท์สามารถซื้อได้โดยชาวต่างชาติ หากเป็นโครการที่ครอบรองโดยคนไทยอย่างน้อย 51%
ชาวต่างชาติที่มีคู่ครองชาวไทยมีทางเลือกอื่น ในกรณีนี้คุณจะสามารถลงทะเบียนที่ดินในชื่อของคูสมรสและลงทะเบียนอาคารบนที่ดินเป็นชื่อของคุณเอง โดยมีสัญญาเช่าที่มีผลผูกพันตามกฎหมายระหว่างคุณและคู่สมรสของคุณที่สำนักงานที่ดิน

การซื้อดอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย

วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คือการซื้อคอนโดมิเนียหรืออพาร์ตเมนต์ 2551) อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสูงสุดถึง 49% ของคอนโดมิเนียมในโครงการและการถือเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แม้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่คนทั่วไปก็ควรตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เอกสารและสัญญาเกี่ยวกับการซื้อทั้งหมดควรได้รับการศึกษาอย่างรอบครอบเนื่องจากการพัฒนาอาคารชุดที่แตกต่างกัน อาจมีข้อบังคับและกฎระเบียบแยกต่างหาก

สิทธิการเช่า

สิทธิการเช่าเป็นวิธีที่นิยมมากที่สุด ซึ่งเจ้าหน้าที่ของไทยสนับสนุนให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ประเภทของสัญญาเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 30 ปี ซึ่งจะสามารถมอบหมายใหม่หรือส่งต่อได้เฉพาะในกรณีที่ได้ลงนามในสัญญาเช่าล่วงหน้าก่อนลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

จัดตั้งบริษัท

นี่เป็นวิธีที่นิยมกันมากสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองไทย แต่อาจมีความซับซ้อนและราคาแพง คุณจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีก่อนที่จะพิจารณาตัวเลือกนี้

สิทธิครอบครอง

มีเพียงสัญชาติไทยเท่านั้นที่สามารถครอบครองที่ดินในประเทศไทยได้ หากคู่สมรสของคุณเป็นคนไทย คุณามารถโอนกรรมสิทธิที่ดิน ให้เป็นชื่อของเขา และคุณสามารถลงทะเบียนสัญญาเช่าได้ แต่เช่นเคย เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในประเทศไทย

การหานายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้รับการควบคุมดังนั้นโปรดระมัดระวังเนื่องจากทุกคนสามารถเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องมีประสบการณ์มาก่อน

คำแนะนำของเราคือการใช้อินเทอร์เน็ตและอ่านฟอรัมท้องถิ่นเป็นขั้นตอนแรกเพื่อหานายหน้าที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียง

ทำการบ้านของคุณ

เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณคิดว่าใช่สำหรับคุณ ก็ควรที่จะค้นหาข้อมูลโครงการหรือเจ้าของทางออนไลน์ อ่านฟอรัมทางอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และถามคำถามที่เกี่ยวข้อง

การสนับสนุนดูแลหลังการขายและค่าบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งเรื่อง ดังนั้นเป็นอีกครั้งที่คุณต้องพูดคุยกับผู้อาศัยในท้องถิ่นและการค้นหาออนไลน์ ซึ่งคุณจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายและปัญหาต่างๆ ในอานาคตได้

ก่อนที่ลงนามในสัญญาให้ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้แน่ใจที่สำนักงานที่ดินอย่างถี่ถ้วน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบว่าผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมายและไม่มีภาระผูกพันหรือหนี้สินที่ค้างชำระที่จดทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำสัญญา

ให้แน่ใจว่าคุณได้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าด้วยเงินประกันใดๆ ที่ชำระก่อนทำสัญญาว่าจะได้รับเงินคืนอย่างเต็มจำนวน

ตรวจสอบราคาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

มีหลายตัวแปรที่เกี่ยวข้องในการประเมิณราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่งไปผู้ซื้อควรตรวจสอบราคาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในพื้นที่เพื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่เหมาะสมหรือไม่

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจดูเหมือนราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่ารูปลักษณ์อาจหลอกลวงเนื่องจากอาจแตกต่างกันมากในคุณภาพการสร้าง มาตรฐานการก่อสร้างของไทยอาจต่ำกว่าที่คุณคุ้นเคย ดังนั้นโปรดคำนึงถึงเรื่องนี้เมื่อประเมิณราคาอสังหาริมทรัพย์

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของเองหรือเป็นของโครงการล้วนต้องตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตให้สร้างอาคารหรือไม่ โปรดจำไว้ว่าน้อยมากในการวางแผนในประเทศไทย ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณถึงต้องปรึกษาทนายในท้องถิ่นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ภาวะจำยอม

สิทธิในการสามารถใช้ถนนสาธารณะได้ ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามรถเข้าถึงถนนสาธารณะได้โยไม่มีข้อจำกัด ในหลายๆ โครงการถนนภายในเป็นของเจ้าของโครงการซึ่งสามารถบล็อกการเข้าถึงของคุณได้หากมีข้อพิพาทกันเกิดขึ้น

สาธารณูปโภค

ในประเทศไทยมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ไม่มีน้ำปะปาจากรัฐบาลใช้ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เขาจะใช้น้ำจากบริษัทเอกชนโดยการบรรทุกน้ำมาส่งถุงที่บ้าน น้ำพวกนี้จะสกปรก และไม่น่าใช้ อีกประเดนหนึ่งที่น่าใส่ใจก็คือใครเป็นเจ้าของแหล่งจ่ายไฟ มีหลายโครงการมากที่ลงทะเบียนอุปทานในชื่อของพวกเขาและคิดค่าบริการที่อยู่อาศัยเป็ฯจำนวนที่สูงมาก หากมีข้อพิพาทกันเกิดขึ้นพวกเขามีสิทธิที่ตัดการเชื่อมต่อไฟฟ้าจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องเสียค่าธรรมเนียมแก่รัฐบาล จะนวนตัวเลขคร่าวๆ อยู่ที่ประมาณ 6.3% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปี

ทำพินัยกรรมและพันธสัญญาใหม่

เราขอแนะนำให้จัดระเบียบทำพินัยกรรมและพันธสัญญาที่จัดทำขึ้นในประเทศไทยซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่เพิ่งซื้อใหม่ด้วย ไม่ใช่เรื่องน่ายินดีที่นึกถึงการตายของคุณ แต่สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องทำคือการทำให้ครอบครัวของคุณเครียดในการตัดสินใจ อสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทยเป็นทรัพย์สินส่วนหนึ่งของคุณเมื่อคุณลงนามในสัญญาและชำระเงินครั้งแรก ดังนั้นก่อนที่จะมีการส่งมอบทรัพย์สิน คุณจะต้องวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หาทนายความ

การมีส่วนร่วมของทนายเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณในประเทศไทย และควรเป็นประเด็นแรกที่คุณจะจัดการเมื่อคิดลงทุนที่นี่

ใช้ทนายความท้องถิ่นที่คุ้นเคยกับพื้นที่ ซึ่งอาจไม่ใช่คนเดียวกับทางนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้คุณ

ก่อนที่จะใช้ทนายความ ให้คุณพูดคุยกับบริษัทอื่นๆ เพื่อขอคำแนะนำฟรีเพื่อให้แน่ใจว่าความสนใจของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

ทนายที่ดีจะสามารถช่วยเหลือคุณได้ในประเด็นสำคัญอื่นๆ เช่น วีซ่า, บัญชีธนาคารในประเทศ, ใบอนุญาตขับขี่, และเขียนพินัยกรรม ซึ่งทั้งหมดนี้จำเป็นอย่างยิ่งเมื่อต้องอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งไม่ใช่เพียงการมาพักผ่อน

ใช้สามัญสำนัก

จำคำดั้งเดิมที่กล่าวไว้ให้ได้ อะไรที่ดูดีเกินกว่าความเป็นจริง ก็อาจจะไม่ดีก็ได้

อย่าหุนหันพลันแล่นและอย่าผลักดันการซื้อ ใช้เวลามากๆ และมองให้ทั่วก่อนที่จะตัดสินใจ

กาค้นหาเรื่องที่ง่ายมากในทุกวันนี้กับการใช้อินเทอร์เน็ต ดังนั้นเพื่อประโยชน์ของคุณขอให้ใช้มัน….

 

 

หากคุณคิดว่าเราสามารถให้คำปรึกษาท่านได้ ติดต่อเข้ามารับการปรึกษา ฟรีเกี่ยวกับความต้องการของคุณ สามารถติดต่อเราได้โดยผ่านทางอีเมล์ contact us, อีเมล์: david@legalserviceshuahin.com หรือโทร +66 (0) 81 846 9193